中国房地产从2021年9月前后开始下跌，至今各大城市跌幅都超过20%以上。

而今年7月15日中共召开的“城市工作会议”定调，未来中国房市发展从“增量扩张”转向“存量提质增效”，不再像过去大拆大建，而是锁定城市更新。

还是同一个坑。

一、只要有买卖，中共就赚钱

楼市泡沫不断加大的过程中，很多人积累了这样的经验：攒个首付，在县城买个房子。

等房价涨了，再卖掉，赚的钱，再作为首付，在市里买个房子。

房价又涨了，再卖掉，付首付在省城买个房子。

每次都成功的赚到了钱，感觉身价越来越高。

最后再卖了房子，总共200万，作为首付，到南方去买个500万的房子。

击鼓传花总有停的时候。

楼市一下子崩了。

富翁成了负翁。

这本身就是个坑。

我们卖房赚的钱，是买家亏的钱。

我们亏的钱，是买家赚的钱。

就是一场赌博，于国家经济没有丝毫的正面作用。

四个人一桌打麻将。

有人今天赚了，觉得很高兴，增加了收入。

明天可能亏了，但是别人赚了，赚的是他的钱。

对于这四个人的整体来说，并没有增加财富，只是钱在不同的人手上流动。

但是也有稳赚不赔的。

谁？中共的各级官员。

只要你买卖，就得交税。

谁嫌钱没关系，谁亏钱不关心，有钱就行。

房价越高，交的税越多，水涨船高嘛。

二、只有做新房，才能赚大钱

中国的楼市政策还有一个根本的缺陷。

为了对比，先说另一个国家：加拿大。

在这个国家，买卖房子过程中，政府收不了多少税。

但他们有房产税，也叫地税，同时，买下房子和土地后，这个土地就是私有的。

无论户主是谁，总会有一个人交税，不是张三，就是李四。

所以，开发一个小区，规划好，自会有人买房，自会有人交税，政府自然也能正常运作。

你可能想，这很正常啊，大家都是这样的，没什么可奇怪的。

但有一个地方不正常：中国。

在中国，你买房子的时候，大约有70%的钱都被政府（中共）收去了，这还不算开发商和中介挣的钱。

也就是说，你买100万的房子，那房子可能只值20多万，中共一下子抢去多么多钱。

同时，土地还是国家（中共）的。

但有个好处，没有房产税。

从此以后，这房子就不用再交税了，你可以安枕无忧。

但是，有人不高兴。

谁？各级地方官员。

试想，前一个贪官卖了一大块土地，私吞了很多钱，然后下马了，或者高升了。

又一个贪官上马了，咋弄钱？没有房产税啊！于是，再卖另一块土地。

可百姓不一定买房子，开发商也不一定敢买地，得有配套措施：把县政府或市政府搬到那个区，把好的学校搬到那个区，把重要的办事机构搬到那个区。

为了方便，或迫于无奈，百姓又得在新的区买房。

这不就有钱了嘛。

所以我们就看到，在全国各地，几乎都是这个套路，不断地开发新的区。

仅以贵州省的省城贵阳市为例，本来有两个老城区，南明区和云岩区。

可那里已经没有多少地方可盖房子了，于是开发了一个观山湖区，而且把贵阳一中也搬到那里去了，一些政府机构也搬过去了，捞了一笔，又没了。

再找哪里呢？终于又找到一块地方，开发一个贵安新区。

不是对贵阳有意见，全国都是这样，只是拿贵阳举个例子。

如果不是这样的话，全国6亿栋房子是怎么来的呢？但是在很多其它地方，土地是有限的，经不起这么占用。

折腾得没有出路了，于是在老房子上动心思：旧房改造。

旧房改造油水不多。

贪官们终于想起来了：房产税。

于是，这唯一的好处也眼看着没有了。

三、房产税为什么又迟迟不来？

开征房产税，通常自住房是不能收税的，所以，中国人数最多但最贫穷的这一拨人，他们剪不了羊毛。

房产税通常是按比例收的，往往房子数量越多，房子价值越高，收的比例也越高。

那么，这房产税都会收到哪些人头上？他们不得强烈反对吗？干什么都得考虑能够割韭菜，不能割到自己头上。

所以这房产税的具体政策不想好，是绝不能实施的。

四、只要鱼上钩，生意就能做

现在又推出新的政策，开发“好房子”，也是一个逻辑。

旧房子、老房子没什么油水，只能在新房子上下手。

百姓又不愿出手，怎么办？做“好房子”来诱惑呗，总会有鱼上钩。

读者可能会问：中共内部也有很多有能力的人，这么明显的漏洞，他们为什么不改呢？在中共内部，还有几个人真相信中共啊？有能力、有担当的人都在被打压，台上多是些尔虞我诈之辈，少数有志向的也是敢怒而不敢言。

糊涂的人是捞一笔是一笔，一种末日心态。

明白的人是偷偷地翻墙上网，退出中共保平安，再等著中共垮台。

所以，只要中共不垮，这就是一个死局。△