面对房价、失业率双双飙升，越来越多购屋族逃离芝加哥等大城市。(特派员黄惠玲／摄影)

住在纽约市、芝加哥等大型都会区，曾经象征成功与地位，但随着房价高涨、就业前景不明，越来越多城市居民开始质疑是否值得留在生活成本昂贵的都市。

根据Realtor.com®最新公布的“跨城市住房需求报告”(Cross-Market Demand Report)，2025年春季，纽约市、波士顿与芝加哥首度一同进入“十大最不受居民青睐城市”排行榜。

报告分析了全美100个最大都会区的房地产流量，观察2025年4月至6月期间，有多少当地居民浏览外地房源，并与有多少外地买家关注该城市房屋相比。数据显示，在某些一线城市，本地居民对外地房产的关注明显上升，显示出移居意愿大幅增强。

●芝加哥：芝城72.1%的网络看房流量都集中在外地房产，排名全美第七，较2019年成长将近26%，为六年来第四大增幅。芝加哥目前中位房价为37万9900美元，但居民正将目光转向相对实惠的中西部城市，如圣路易(St. Louis)、明尼亚波利斯(Minneapolis)和密尔瓦基(Milwaukee)，甚至远至达拉斯、纳许维尔与伯明翰。

●波士顿：波城72%的浏览量(全美第九)也来自外地，较六年前增加24.7%。当地中位房价在今年6月达到85万4974元，比2019年暴涨超过42%。数据显示，波士顿居民主要考虑移居纽约市、罗德岛州普罗维登斯与康乃狄克州哈特福。

●纽约市：纽约市名列第十，71.7%的房源浏览来自其他地区。自2019年以来，该市外地搜寻量增幅逾20%。目前中位房价为78万6500元，较2019年上升逾32%。纽约居民特别关注费城、迈阿密与波士顿等城市房产。

Realtor.com资深经济学家柏纳尔(Joel Berner)指出：“影响大城市居民迁移意愿的最大因素就是房价可负担性。”他说，这些大都会区普遍生活成本高，促使人们寻求他地较便宜的置产机会。

除了房价，失业率也是一大因素。报告指出，芝加哥、波士顿与纽约市自2019年以来失业率普遍上升0.7到1.5个百分点不等，加剧了当地居民的迁移压力。

在该榜单中，硅谷核心城市圣荷西再次名列“最不受当地青睐城市”首位，超过90%的线上看房流量集中在外地。该市目前中位房价为139万8000元，全美最高，约六成居民搜寻的房产仍在加州境内，以旧金山为首，另有不少人关注内华达州雷诺(Reno)。

首都华府连续第二年居次，86.4%的流量集中在外地房产。当地居民最常搜寻的迁居城市包括底特律、巴尔的摩与克里夫兰，这些城市中位房价比首都的62万5000元低了数十万元。

柏纳尔提醒，这波迁移潮可能导致非一线城市房价上涨，让当地原本负担得起的居民面临更大压力。

报告详情，可查：https://reurl.cc/NxAoG9