其实，见惯世面的王飞，早在6月就嗅到了一路高歌的深圳楼市发生的异常变化。有数据显示，6、7月间深圳二手房交易突然大面积萎缩，跌幅可能达到五成左右。进入8月，二手楼市逐渐走向冰冻期。王飞开始担心，传说中的拐点是不是终于到来了。

    收紧房贷一剑封喉 楼市或崩盘？

　　让王飞和他的众多炒楼同行们意识到，深圳楼市这块淘金乐园随时可能锁上大门把大家关在里面的最重要信号，是当地银行正在全面收紧房贷审批。“7月中旬曾有买家看中我的一套房子，但最后交易没做成。”王飞说。那套房子仍在还贷期间，买家打算办理“转按揭”，却意外地遭到银行拒绝。多家中介公司人员表示，“现在深圳的二手房贷款基本上都很难获批了。”跟王飞的情形一样，林的一些客户8月初申请的二手房贷，直到今天也没有回音。

　　深圳多家商业银行日前纷纷全面收紧房贷审批，房子仍在还贷期间严禁办理“转按揭”手续。一位不愿披露身份的中介机构总经理私下表示：“到我们公司放盘的二手房中，有八成都是按揭还贷过程中，深圳楼价较高，不贷款无论用家、炒家都很难买楼，控制房贷等于掐住了市场的咽喉。”王飞显然觉得前景有些悲观，“最坏的局面是炒家纷纷割肉离场，楼价大跌，就像1997年金融风暴后的香港一样，一年内房价下跌三四成。” 

    据中原地产深港研究中心数据显示，随着银行普遍“惜贷”，深圳二手房市场急剧萎缩，二手房成交量、房价初现回落迹象。而这现象最明显的是这两年来成交量最大、价格升幅最大的南山、福田二手房市场。中原地产最新数据显示，8月中上旬，南山成交量比7月同期下降71%，深圳文化行政中心区——福田区成交量比7月同期下降81%，中原地产总监张伟表示，预计市场的观望气氛会继续保持，一年之内房价下跌的幅度将会达到30%。

炒家割肉放盘 买家只看不买

　　据了解，由于目前观望气氛浓厚，投资客已经出现恐慌心理，有的投资客已出现一次性降价二三十万的情况。中介人士称，“半岛城邦一个投资客，6月份报价4.2万元/平方米，现在3.2万元/平方米他已经愿意出售。我们建议他报价2.2万元/平方米，也只有这样的价格，在目前情况下才能售出。”

　　罗湖、福田多家房地产中介人员说：“最近到我们这里买楼的人少了许多，一般也只是问问价。相比之下，放盘的业主明显增加，而且房价有了议价空间。”“现在的生意远没有前几个月红火了，这样的情况从7月上旬便开始了，近半个月我们铺面甚至只成交了几个租房项目，大多数买房者只是来问个价钱就走了。”近日的一个夜晚，景新花园景泰市场下一家地产中介门前，几名业务员守候在店外，遇有人在广告栏前驻足，便立即上前询问购房意向，结果大多只是递上一张名片了事。

    对于二手房交易量的下降，业内人士认为，首先是深圳房价连续18个月攀高，特别是上半年大涨后，买盘接手的减少，市场转冷。另一重要因素是，政府面对楼市过热，出台了一系列包括整治房地产市场秩序、限制外资购房、规范商品房销售、启用新版二手房合同、发布深圳住房建设计划，以及中央加息、减利息税和收紧信贷等，从行政、信贷到税收，招招剑指高房价，市场对未来更严厉政策的不明朗预期，所以二手房市场进入整体观望期。

业内人士：房价或下跌三成

　　业内人士估计，若上述各项政策继续严格执行，市场观望气氛起码需要三四个月才能被大部分消化，到时南山、福田等投机成分较浓的区域，楼价泡沫甚至有可能被挤出三成以上。但是，深圳楼价最终回落到2005年前后的低位不大可能，毕竟深圳兼具口岸城市及一线发达城市的特殊地位，而且政府出台政策的本意，并不在打压楼市，只是为了让其更健康平稳地发展。

　　业内人士分析，收紧房贷，对于打击投资性购房会起到一定作用。不过，首付提高、对老房子贷款的限制等，无疑会让一些中低收入或真正的买房者“望房兴叹”。业内人士预测：从二手房入手，提高所有购房首付比例很可能是下一步宏观调控的趋势。

　　对于普通购房人而言，业内人士建议，由于目前多数银行仍对首次购房和购买普通商品房开“绿灯”，所以，有住房需求的话，可以抓紧时间办理。业内人士同时称，收紧房贷，只是政府楼市宏观调控措施日趋实效的一个具体表现。在房贷门槛步步抬高和美国次级债危机的警示下，炒房一族可能要“居安思危”了。