日前中央财经大学教授韩复龄在微博发帖说，“断供潮真的来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”
不仅是房贷断供，现在整个房地产市场都陷入低迷。现在深圳房租水平已经跌回到2017年，尽管业主主动降价，但仍难找到租客。
而且还波及到其它行业。又一家“踩雷”恒大的上市公司文科园林一年时间几乎亏掉了所有市值，相当于公司10年的净利润。
不过也有一点好消息，最近恒大债务延期方案获得中共官方默许。
中共最后一刻延期对外籍人士增税，来看看究竟发生了什么？
美国经贸专家表示，美中经济脱钩正发生，多家大型跨国公司撤出中国。
断供潮真的来了：2022年刚开年，4大银行起诉20万业主
1月14日，中央财经大学教授韩复龄在微博发帖说，“断供潮真的来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”
有网友询问消息的真实性。韩复龄回应说是内部消息。
韩复龄于1月15日再次发帖，分享了一张大郑州小律师的帖文截图。该名律师表示，断供数量真多，律师函发到手软。
韩复龄还举例说明弃房断供的可怕后果，假如当初花200万（人民币，下同）买的房子，现在跌至140万，首付都跌没了，又被裁员，结果一气之下就断供了。真断供了，一系列后果就来了：断供一段时间后，银行会起诉你，再收房子，说实在的房子即便被拍卖了，价格还要打8折，顶天也就112万。
韩复龄说，拍卖房子的钱根本就不够还银行，“要知道我们在还房贷过程中前几年都是在还利息，所以结局是你不仅亏了首付，还欠银行几十万，另外还要付各种律师费。”
韩复龄指出，别以为耍赖皮，银行就拿你没办法。银行会申请冻结你名下所有的财产，车啊、房啊、存款啊，统统都会用来抵债。还会把你列入“失信人名单”，也就是老赖，你以后想坐飞机高铁，高消费统统会被限制。甚至你将来找工作，银行都可以要求把你的工资用来还债。
韩复龄最后总结说，往严重里说，断供后，你以为只是丢了房子，实际上你丢失的是你整个的人生。
深圳房租跌回4年前！业主空前主动降价仍难获租客
数据显示，2021年深圳房屋租金呈现跌势，2021年租金平均约每平方米72元人民币(下同)，下跌5.5%，与两年前相比跌幅更达11%，租金已跌回2017年水平。
有居住在深圳福田区的租客提到，2021年6月，租下福田口岸附近的一房一厅，“清水房”价格为一个月4,600元；带家电价格为5,000元，挂牌价格为月租6,000元。
到了近日，房源增多，一房一厅空房的价格为月租4,000元，带家电价格为4,300元，较高位下跌40%。据悉，许多到深圳打工的人突然接到房东主动减租通知，这在过往从未发生。
有业主表示，在深圳东门街道购置一套约38平方米的一房一厅，挂牌价为月租3,800元，但是市场的冷淡超想像，目前已将价格降至月租3,600元，惟去年12月以来睇楼人数不超过5次。由于业主要依赖租金付房屋贷款，目前单位“吉”了3个月，令业主深感压力，打算过年后将房子装修升级，同时再减租，最低预计降至月租3,200元。
由于楼价和房租双双下跌，深圳租金回报率跌至历史新低，2021年12月整体租金回报率已降至约1.14%，延续了2018年以来的下行趋势。
特斯拉将从中国境外获得关键电池组件
特斯拉公司正在准备从莫桑比克进口电动车电池的关键部件，分析师认为，这是一个旨在减少对中国供应链依赖的做法。
美联社1月16日报导说，在上个月，马斯克旗下的特斯拉公司与澳洲的企业签署了一项协议，这份协议帮助特斯拉获得从莫桑比克进口的石墨矿。根据协议披露的内容，特斯拉的德州工厂将采购澳洲Syrah Resources企业路易斯安那加工厂80%的石墨矿产能，这些矿产的原产地来自莫桑比克，每年达到8000吨。计划将从2025年开始实施。
英国电池材料数据和情报分析商Benchmark Mineral Intelligence的董事总经理，西蒙·摩尔斯(Simon Moores)表示，这笔交易是特斯拉提高电池生产能力计划的一部分，交易也将减少特斯拉对中国石墨矿的依赖。
中国最后一刻延期对外籍人士增税：凸显在华外企面临的挑战
中国在原定生效时间的几小时前取消了对外籍人士增税的计划，西方商界对此表示欢迎，但中国在最后一刻才作出的这一决定凸显出在华外企面临的挑战。
中国财政部12月31日表示，将推迟两年执行一项计划，该计划原本将使外国人与中国人处于平等的纳税地位。根据一些计算结果，该计划将使一些外籍人士的税负增加多达77%。
在西方商会进行了数月的游说之后，中国政府在最后一刻态度出现180度大转弯，但这只是勉强避免了一个许多人担心会加速外籍人士离开中国的结果。近年来，由于地缘政治紧张局势不断加剧，加之中国实施了一些全世界最严格的防疫措施，导致中国与西方的商业关系变得紧张，受此影响，在华外国高管人数有所下降。
上述拟执行的税法修改于2018年首次提出，原定于今年1月1日生效。该计划将对住房和学费征税，取消中国几十年前为吸引海外人才而向外国人提供的福利。
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路透：恒大债务延期方案获默许,稳定压倒紧缩
据路透社1月14日报导，一位熟悉情况的消息人士透露说，恒大境内债务延期方案得到了监管机构的默许，预计其它资金紧拙的房企也会紧急与债券持有人谈判新的条款以避免违约。
报导表示，恒大集团旗下的恒大地产这次能够与高达45亿元（人民币，下同）债券的持有人达成的协议，使得该公司避免了可能导致其重组变得复杂的技术违约。
图：中国恒大集团董事长许家印。
中国恒大集团是当前中国负债最高的房地产开发商，正面临着总计超过3,000亿美元的债务。该公司上个月因近200亿美元的离岸债券兑付逾期而被评级机构视为交叉违约。
在过去一年里，恒大多次陷入海外债务违约的危机之中，不仅严重打击了消费者中国房地产行业的信心，同时也对世界金融市场造成冲击。
路透社的报导称，在投资者同意境内债券展期方案后，恒大的财务困境在本周将得到缓解。报导还进一步乐观地分析说，如果本周中国恒大集团问题的进展可以作为参考的话，2022年中国政府可能软化其整顿房地产行业的力度。
近期，中共当局频频对多个行业的高负债企业出手，推出更严格的借贷限制措施，而普遍过度膨胀、过度投资且高负债的房地产行业首当其冲，以恒大为代表的多家大型房地产商的债务危机相继被引爆。
专家：中国房地产进入衰退期，官营影响力增加
日前中国媒体曾报导，随着恒大爆出债务危机，中国百大房企面临大洗牌，原先的龙头恒大跌出60名之外，碧桂园则被动地被推上第一名，值得关注的是，如今中国前十大房企里，有6家是国有企业，有如逆势崛起。
北京深高私募基金管理有限公司创始合伙人李凯分析，未来开发主导权会由国资企业把持，“如果说过去10年是房地产业的黄金时代，那现在它已经陷进铁锈时代了。”
法国外贸银行资深经济学家Gary Ng则认为，随着中国房市生态的转变，今后房价只会在一个严控的区间内上涨，房地产市场将缺乏自由竞争的状态，如同是官营事业一样。
报导说，目前中国的新房价格一路走跌，跌幅自去年9月以来每个月都在扩大。住宅销售持续低迷不振。
房地产业对中国经济的影响相当大。市场认为，房地产业占中国经济产出的1/4以上，城市居民有超过七成的财产，与房产有密切的联结。
又一上市公司踩雷恒大，巨亏18亿，十年白干
又一家“踩雷”恒大的上市公司文科园林爆惨。一年时间几乎亏掉了所有市值，巨额亏损18亿元人民币，相当于公司10年的净利润。也就是说，这家公司白白干了10年挣的钱，都替恒大垫了坑。消息一出，2万股民懵了。
据报导，文科园林与恒大的合作由来已久，主要承接恒大集团及其成员企业的园林项目。恒大为公司多年的第一大客户。
据了解，文科园林近期虽有部分项目复工，但各地监管部门与恒大集团及其成员企业均不能兑付或支付涉及复工项目的前期工程账款，且无法承诺前期工程账款的支付时点。
截至目前，文科园林的股价为4.08元，总市值为20.9亿元。这也就意味着，文科园林一年时间几乎亏掉了所有市值。据统计，自文科园林2011年有经营数据以来，10年来归母净利润合计为14.85亿元。
有股民表示：“公司辛苦搞10年，1年就被亏的连裤衩都不剩。”“一年亏完过去十几年的利润。”
2021年9月，文科园林还在互动平台表示，公司目前恒大业务在手订单约20亿元。然而，文科园林2020年全年的营业总收入也不过只有25.2亿元。恒大业务在文科园林总业务量几乎占了8成。
2021年底，文科园林实控人李从文、赵文凤夫妇与国资佛山建投签署转让股权协议，将全部股权转让给佛山建投，套现离场。
美经贸专家：美中经济脱钩正发生，多家大型跨国公司撤出中国
美国马里兰罗耀拉大学（Loyola University Maryland）商学院副院长丁弘彬教授近日表示，美中经济脱钩的形势正在发生，并且已进行了一段时间了，许多大型跨国公司已宣布了撤出中国的计划。
丁弘彬认为，尽管最近的美中贸易统计数据并未完全反映美中脱钩的趋势，但很明显的是，美中贸易的步伐正在放缓。他提到，目前许多大型跨国公司正在撤出中国，“即使是没有全面撤出的，也至少在大幅减少它们在中国的运营。”
资深经贸分析师托纳尔森（Alan Tonelson）与丁弘彬持相同看法。他认为虽然欧洲和亚洲国家与中国脱钩的进展比美中脱钩要少得多，但即使欧洲和亚洲的国家，也出于对供应链韧性和国家安全的担忧，决定让其企业的采购更加多样化，并限制中（共）国在电信和机器人等行业的参与。
拜登就任美国总统以来，在经济方面延续了川普政府对中共的强硬路线，而且，美中经济脱钩的战略在美国国会也赢得了跨党派的支持。
对于2022年美中脱钩的前景，托纳尔森表示，在2021年，美中经济脱钩取得了重要的进展，特别是在贸易和直接投资方面。而2022年最可能发生的情况，就是美国2021年对华政策的重演：在新技术领域和人权等方面的相关制裁、延续川普时期对中关税，去除更多对这些关税的豁免，等等。
丁弘彬说：“美中经济脱钩是许多因素导致的结果，美中贸易战只是其中的因素之一。中国缺乏版权和知识产权保护、私营部门财富的流失，以及驱逐劳动密集型制造商的政策，正在使得中（共）国日益失去对外国企业的吸引力。”
阿波罗网林亿综合报道
