旧金山豪宅价格飙升，平价住宅停滞。（记者李怡／摄影）

在旧金山，最昂贵的房屋变得更贵，平价房屋则几乎没有变化。根据房地产公司Zillow最新数据，过去一年来，旧金山都会区高价住宅的价值增幅，远超过中低价住宅。

Zillow将全美大都会地区的房市分为三个层级，低、中等和最高。今年2月，旧金山地区高价住宅的中位数达到191万美元，比一年前成长近4%。而同一期间，低价住宅的价格几乎停滞，在70万美元出头徘徊。

旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)报导这一趋势不仅限于旧金山，也出现在圣荷西、洛杉矶和圣地牙哥等其他高房价的加州地区。专家指出，高利率是造成这种“两极化”的主因之一。高房贷利率使得首次购屋者难以入市，原本拥有低利率贷款的屋主也选择按兵不动，不愿换房。与此同时，财力雄厚的买家则能以现金或大量头期款出手，躲过高利率带来的压力。

“高端市场的房源本来就少，现在竞争更激烈，”位于金宝市的Tuscana Properties地产经纪人杰米森(Sandy Jamison）表示，“对于有钱买家来说，这仍然是一个积极出手的时机。”

根据 Zillow的数据，高价层级的房屋大多为独栋住宅，而低价层级多是公寓。公寓市场整体疲弱，也进一步压抑了入门住宅的价格成长。

除了利率因素，另一个推升高价房市的动力是股市。近年来，科技产业蓬勃发展，许多员工靠着股票期权累积财富。股市表现强劲，使他们能实现购屋梦想。

但也有分析师认为，近期股市的波动，反而促使更多富有的买家转向房地产，视其为更稳定的投资标的。

“我们观察到越来越多有钱人开始找房，因为他们觉得投资房产比继续冒股市的风险更保险，”东湾 Gunderman Group地产经纪人斯楚齐纳（Hans Struzyna）表示，对于许多首次购屋者而言，现在在湾区买房，不仅不划算，甚至不如继续租屋。

“现在愿意在这个市场上买房的人，大多是人生刚起步、考虑首次购屋的族群，”市场数据分析公司 CoStar高级总监休斯(Nigel Hughes)表示，“但在经济不稳、裁员频繁、通膨持续的背景下，谁还有勇气做出这样的入市决定？”