2010年，刘益谦买下上海环球金融中心69、70层办公物业，耗资资约5.34亿元。他说，“升值空间比较大。正好此时开发商需要资金，因此在散售物业，我觉得如果错过这次机会，以后就很难遇到了。”

他曾对《纽约时报》称，在上海有数百套房产，具体的数字他已记不清，其中包括一套于2008年以约7540万元购买的557平方米汤臣一品公寓。市场传言，刘益谦在上海浦东，有三套汤臣高尔夫别墅。

刘益谦妻子王薇也说，“我跟我老公喜欢投资两样东西。一个是艺术品，还有一个是房产，有很多。收益都蛮好的。”

2016年，外媒传出，刘益谦以2350万美元，在纽约购置了一套公寓。

刘益谦还是潘石屹抛售资产的接手人之一。2016年，SOHO上海广场32亿卖给刘益谦旗下的国华人寿。

在一场座谈会上，刘益谦说：“目前我们在全国的一些大城市，通过在建，或通过向潘总购买的这种方式，来增加我们不动产的比例。这个是从保险自身的收益角度和资产配制的稳定性角度出发的。”

一番交谈后，刘益谦拿出那只鸡公杯，让潘石屹捧着喝了一杯茶。

抄底地产，看到新机会？

数年财富积累之后，刘益谦显然不愿只做一个买家。

公开资料显示，宸嘉发展集团有限公司于2020年11月在香港成立，内地总部位于上海。

成立时间不长，但这家企业在地产圈迅速崛起。

媒体注意到，在克而瑞《2022上半年房企新增土地货值排行榜》上，宸嘉发展位居全国房企第19位，货值180.9亿元。换句话说，宸嘉发展上半年拿地金额，高于众多城投公司，甚至高于碧桂园。

▲克而瑞《2022上半年房企新增土地货值排行榜》部分数据。

据克而瑞数据显示，武汉宸嘉100嘉佰道项目在2021年武汉千万级豪宅销售榜位列第一，套均总价1269万元。

也就是说，富人买豪宅，更青睐这家“新”房企。这个企业，无论是销售金额还是销售单套的价格，都超越了融创、华润等“老牌”房企。

刘益谦的地产思路，似乎与他切入收藏界的想法类似。“股票买便宜的，艺术品买贵的”，豪宅也一样，越贵越好。

在长沙，宸嘉接手了阳光城的项目，一样打造为江景豪宅；在长沙，接手烂尾楼项目，建阿玛尼艺术公寓；在深圳，接手福晟的旧改项目，包括深圳龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街项目。在上海，宸嘉买下了当时上海土拍成交总价最高的地块。

种种迹象表明，刘益谦带着宸嘉，来势汹汹。

在公开资料中，宸嘉的董事长是陈佳。而陈佳，正是刘益谦的女婿，是其资产的重要守门人。他还担任长江证券副董事长、国华不动产有限公司董事长等职位。

宸嘉离不开刘益谦。

早在踏入收藏界之时，刘益谦通过艺术品侧面结识地产圈的富豪们。“目前很多中国企业家，包括美的、世茂集团等，都成立了家族的博物馆、美术馆等。”刘益谦说。

在控股国华人寿期间，刘益谦通过国华人寿，切入康养地产赛道，试水地产生意，开发包括长江新城康养综合体、上海普陀桃浦智创城等项目。

上述在武汉豪宅的宸嘉100项目，正是国华人寿旗下的国升置业，通过股权转移，最终出让给宸嘉发展开发。

长沙嘉臣道

刘益谦在资本圈的影响力，令他更易将宸嘉推向市场。

2021年7月，成都市锦江区区委书记一行人到国华人寿调研，国华人寿董事长刘益谦接待，宸嘉发展总裁崔帅也陪同在列。

2021年11月，刘益谦又以上海新理益集团董事长的身份到湖北荆门考察，上海宸嘉发展有限公司董事长陈佳陪同在侧。

宸嘉正成为刘益谦事业版图的一张新名片。目前，宸嘉系公司在成都、武汉、甚至、长沙、宁波、上海、南京等地均有分布。

据宸嘉公司介绍，其在手货值超千亿，下设上海、深圳、湖北、成都四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。

▲宸嘉新宥(上海)企业发展有限公司股权结构，数据来自天眼查。

事实证明，刘益谦的眼光确实不俗。

即使房地产市场低迷，豪宅市场依然热度不减。据分析，由于投资渠道收缩，不少富人的资金正流入“豪宅圈”。

据2021年胡润百富榜，刘益谦家族以355亿人民币财富位居全国第164位，排名稍次于李泽楷、孙宏斌、宿华、沈南鹏之后。

但有人认为，刘益谦的财富不止如此。

刘益谦掌握着错综复杂的子孙公司，大量影子公司与刘益谦的新理益系产生错综复杂的联系，使外界难以精准测算他的资本版图。

有人评价刘益谦是个资本赌徒，但他说，“我感觉没有什么人比我的财富积累过程更阳光了，机会都是平等的。”

踏入地产圈的刘益谦，这一把，能赌赢吗?