Fed放任利率走低，是房市火爆的主因之一。

在新冠（中共病毒）疫情推动通货膨胀下，房价涨幅令人震惊，有人认为联准会(Fed)对此要负部分责任。

根据S&P CoreLogic Case-Shiller的最新指数，1月全国房价年增11.2%，是近15年来最大年增率。

相比之下，12月的年增率为10.4％、11月为9.5%、10月为8.4%，9月为7%、8月为5.8%、7月为4.8%。2020年1月的年增率更仅有3.9%，月增率更小，不到1个百分点。

房价之所以迅速上涨的主要原因是强劲的需求压倒了创纪录的低供给量，现在房屋竞标已成常态。

但是房贷利率也是关键因素，这部分由Fed主控。

虽然利率目前略微回升，但仍接近历史低点。房贷利率大致与10年期国债殖利率连动，该殖利率在疫情期间急剧下降。房贷利率还受到机构抵押贷款支持证券(MBS)的购买额度和殖利率影响。这些额度为房贷市场提供了流动性。

Fed一度缩减MBS的购买量，以使市场正常化，但是随着新冠疫情爆发，Fed在去年3月扭转局势。现在，它拥有MBS市场的三分之一以上发行额度。

Bleakley Advisory Group投资长布克瓦(Peter Boockvar表示)，“它们只是继续买进，我认为Fed内部没有任何讨论。它只是害怕改变，因为不希望被视为停止宽松。”

但是，如果Fed再次缩减其购买规模，或者完全停止购买MBS，该怎么办？

《Mortgage News Daily》首席运营官格拉汉(Matthew Graham)说，“不管有没有Fed，由于新冠疫情，利率都很低。房贷利率与10年期美国国债殖利率的差距与过去10年一样大，过去一年从未突破。由于隧道尽头曙光乍现，房贷利率正在上升。”

CoreLogic副首席经济学者赫普(Selma Hepp)表示，“由于房价强劲上扬加上房贷利率偏高而导致负担性降低，将让一些潜在的购屋者退出市场，因而摆脱困境，估计2021年底时房价上涨率会降低一半左右。”