1988年8月23日,海南宣布建省,这个总人口655.8万的海岛一夜之间冒出两万多家房地产公司,相当于平均每80个人就拥有一家房地产公司。当然,他们不但是建房子,而且重点是炒地皮。
中国房地产市场年鉴(1996)统计数据显示,1988年,海南商品房平均价格1350元/平方米,三年后才1400元/平方米;一年后又连翻三番,达到5000元/平方米;1993年上升7500元/平方米。
隔海相望的广西北海市,房地产泡沫几乎与海南平分秋色。1992年,这座10万人的海滨城市驻扎着千余家房地产公司,来自天南地北的炒房客超过50万人。几经转手,当地政府每亩几万元批出的地皮被疯狂炒到100多万元。
据这名泡沫亲历者介绍,市场上投机性需求达到70%,很多房子还是空中楼阁就被倒手转卖好多次。
1993年6月23日,国家宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。次日,国务院发布16条调控措施,海南房产泡沫应声而破。
海南顿时积压了全国1/10的商品房,600多栋“烂尾楼”林立,积压资金800亿元。从1999年开始,全省整整用了七年时间才基本处置好“烂尾楼”与闲置建设地。
一海之隔的北海,烂尾楼面积超过了三亚,成为“泡沫经济博物馆”。广西北部湾区管委会办公室副主任李廷强告诉中国青年报记者,他任北海市副市长期间,中心工作就是整治“烂尾楼”。欧盟经济学家对他说,“你治理北海‘烂尾楼’的模式与经验完全可以申报诺贝尔经济学奖。”
海南房地产泡沫破灭后,上述身家曾达千万元的亲历者只得孤身一人前往深圳的工厂打工。他说,“经历市场泡沫洗礼后,大约90%炒客的资金都离奇蒸发。”
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