在经历了周末汹涌人潮的考验之后，上海宝山房产交易中心在本周的第一个常规工作日（2月29日），依然人头攒动，车流不息。虽然不及前一日交通受阻的拥挤状况，但也直到下午三点多，安保人员才撤去了设于交易中心大楼外部的等待区。在交易大厅内部，市民在大量安保人员的指挥下，有序取号、排队等候，平均的业务等待时间达到1小时左右。如此激烈的场景，真的表明了上海楼市的交易火爆吗？财新记者对在场人员做了深入的了解。

刚需带动下的购房者

一位四十岁左右的丁女士在队伍中焦急地等待着，手中捧着用于过户的文件，难掩心中的激动。丁女士向记者表示，她是通过中介，在年前就看好了这套二手房。由于担心房价进一步上涨，再加上售房者诚意出售，房价也在自己的预算之内，便在一开年就做出了购买的决定。至于房产税等政策，丁女士也表示，自己有所了解，不过这并不影响自己购买房屋的决定。她表示这是首套购房，一家人终于有了自己的住处，不用再租房子了，她还是非常开心的。至于日后房价的走势，丁女士也表示她不是很在意，反正以后也不会再换房子了，影响不大。

记者在现场了解到，像丁女士这样情况的购房者不在少数。几位年轻的受访者也表示这是第一次购房，大部分都是在年前就定好了，并未受到当前价格的影响，也没有遇到“跳价”的情况。至于对未来价格的预期、房产税等因素，对刚需一族的影响都是比较小的。

信心满满的投资客

虽然受制于“限购”政策，上海商品房的投资需求受到了极大地遏制，现场一位五十多岁的张大叔还是大方地向财新记者坦诚，买这套房就是看好接下来的行情，拿来投资的。他认为上海的房价是不会跌的，房产税卖房子的时候加进去就好了，总归自己是不会亏的。

财新记者也从现场协助客户来办理相关业务的房产中介人员处了解到，年后的交易量相比于年前确实增加了很多。业内人士向财新记者表示现在是“金三银四”的时节，很多人在年前由于考虑到过年假期很多业务不能办理，都选择在年后看房买房。同时，他也表示当前的成交价格确实有所上涨，不过诚意卖房的业主也都没有过度涨价。市场上也有个别业主，不断调价，只不过想看看自己的房产到底能值多少钱，并不急于出售。

审慎的大多数

就在张大叔向财新记者表达自己的投资观点的时候，一旁的余女士发表了自己不同的看法。她表示不应该随着政策去跟风买卖房屋，还是应该根据市场的实际情况，去考虑处理自己的资产。她便是之前卖掉了房屋，来办理退税的。她认为现在的市场太疯狂了，如果不是买来自己住，还是不要盲目进行投资的好，涨总归是有个头的，不过哪怕跌一点，普通老百姓心里也承受不了。现场同意余女士意见的人不在少数。

另外，财新记者在交易中心还发现了来寻找客户的，装修公司的业务人员。从他们的口中得知，这两天虽然交易现场人员火爆，可是真正找他们了解装修信息的客户并没有显著的增加，现场自住房的购买者并没有想象的那么多。

财新记者在现场发现，真正年后才进行交易来办理业务的人并不多。大多数人都是年前的交易现在来办理过户等手续的。一位年轻的李小姐向记者表示，她被眼前的景象完全惊呆了，她只是过来办理房产税的相关业务，完全没有想到会有这么多人，不得不向单位请了假，在这里排队。她也提议，交易中心应当将大家的业务细分，分别进行处理，减少大家的等待时间，也降低交易大厅的人流压力。交易中心业务流程的复杂，行政效率的不高，也是造成此次“火爆”场景的原因之一。