示意图。图为2024年5月17日，浙江省杭州市一栋正在兴建的住宅楼。(STR/AFP)

4月27日，中国房地产巨头荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展）发布2024年年度报告，亏损同比激增2622.1%，反映其自身的经营困境，也折射出中国房地产市场急剧萎缩的严峻现实。

据财报显示，荣盛发展2024年营业收入约380.09亿元（人民币，下同），同比下滑35.53%；归属于上市公司股东的净利润亏损约84.44亿元，亏损幅度同比扩大2293.07%；扣除非经常性损益的净利润亏损约80.49亿元，亏损同比激增2622.1%。

财务数据显示，荣盛发展2024年末总资产1617.62亿元，同比下降21.42%，归属于上市公司股东的净资产148.55亿，同比下降37.03%，经营活动产生的现金流量净额同比下降14.39%。

在业绩方面，荣盛发展2021年至2023年营业收入分别为472.44亿元、317.93亿元和589.60亿元，同比分别增长-33.94%、-32.70%和84.87%。归母净利润分别为-49.55亿元、-163.11亿元和3.85亿元，归母净利润同比增长分别为-166.06%、-229.16%和102.36%。同期，公司资产负债率分别为84.49%、89.96%和87.19%。

荣盛发展在财报中坦言，公司正通过提高资金使用效率、削减不必要支出等方式“过苦日子、紧日子”。

荣盛发展资产负债率居高不下，短期偿债压力巨大。业内分析指出，类似荣盛发展的中型房企若无法通过债务重组或资产处置缓解资金压力，未来可能面临更大风险。

近年来，作为中国经济支柱产业的房地产市场受到政策调控、融资收紧和市场需求下滑的叠加影响，行业整体陷入低谷。荣盛发展的巨额亏损正是这一趋势的缩影。

中指研究院此前发布数据显示，今年一季度，中国百强房企销售总额同比下降9.8%。2024年全年销售总额同比下降30.6%，其中“销冠”保利发展去年销售额同比下降23.5%，归母净利润同比下降58.43%。

中国房地产市场的萎缩不仅影响房企，也对上下游产业链造成连锁反应。建筑材料、家居装修、银行信贷等行业均受到波及，部分地区甚至出现就业岗位减少的现象。与此同时，购房者信心不足进一步加剧市场低迷。

从宏观层面看，房地产市场的持续低迷正在拖累中国经济增长。经济学家还警告，房地产行业若不能企稳，不仅会削弱经济复苏动能，还可能引发系统性金融风险。