中共当局周五宣布了多项新措施，试图挽救房地产。经济学家直言，这不是挽救，而是制造新问题。

周五，中共当局宣布的挽救房地产业多项措施中，包括下调个人住房房贷款最低首付比例，取消首套及二套房个人住房贷款利率下限等措施。

不过，中共出台的这一系列政策措施的最核心的一项是，要求各地方政府购买未销售出的商品房。

过去两年来，中国房地产市场持续出现巨幅下滑，恒大等多家龙头企业在巨额的债务中崩盘，2021年1月至2023年8月期间，已有超过30家大型房地产企业爆雷。

在种情况下，中共当局出台的这一系列刺激措施，分析认为，这样的措施貌似可以刺激民众购房，但是风险很大，降低首付下限，恐将增加银行坏帐的压力，而且救助方案的规模和资金不明确，也引起人们的担忧。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“这是一个失败的政府干预的政策，不会解决的问题，会制造新的问题。它有一个巨大的风险，因为它把一些本来不合格的买主都给放进来了，换句话说，以后房地产，以后贷款会变成贷账、坏账的可能性也增加了，因为那些本来买不起房子的人，或不是不够资格的买的，现在都买的话，以后只会增加未来贷款变成坏账的可能性。”

洛杉矶加大安德森预测中心经济学家余伟雄：“发国债来资助这些地方政府，那这是这是唯一的一个解救办法，但是没有办法解决这个困境。”

外界还担忧，地方政府可能会利用这一政策从中渔利，如何选择开发商收购房屋，以及用什么价格来收购，在中共不透明的操作下，都将埋下贪污隐患的伏笔。

谢田：“政府来购买的话，从谁的手上去买，去帮助谁，那肯定有权力寻租的问题，肯定会有大量的腐败的发生，所以他们会买的有权债关系的，或者通过关系的做护门，等于是打开了一个巨大（贪腐）的窗口。”

谢田：“第二个呢，他用什么价格购买这些房子，买了以后，房子再迅速降价怎么办，如果压低价格购买的话，对那些开发商，他们可能也受不了，因为他可能还够不了去支付原来的建房的成本，也解决不了问题。”

当天，中共统计局还公布多项四月份经济数据，一线城市四月份新房和二手房价格全面下跌。新房价格出现了九年多来最快的降幅。同时，今年前四个月的房地产投资同比下降了9.8%，房地产销售额同比下降20.2%，新开工面积下降24.6%。再次凸显中国房地产危机正在日益恶化。

面对如此震荡且持续下滑的房地产市场，外界普遍认为，大陆民众难以建立信心购买房屋，而中共挽救房地产的新措施，能起到什么作用，制造出什么新问题，有待观察。