美国6月新屋开工率降至9个月新低。（图：AFP）

美国6月新屋开工率降至9个月低点，新建筑许可证也下滑，这是房市降温最新迹象，因为房贷利率飙升降低了人们的负担能力。

美国商务部周二(19日)表示，6月新屋开工率下降2%，经季节性调整后的年率为155.9万套，是2021年9月以来的最低水平。5月数据从前值154.9万套上修至159.1万套。

房市对利率非常敏感，随着联准会(Fed)积极升息以抑制处于40年来最高水平的通膨，今年市场明显疲软。6月30年期固定利率房贷平均合约利率从年初的约3.3%攀升至近6%，使得越来越多潜在买家无法购买房屋，尤其是首购族。

虽然尚不清楚房贷利率还会攀升多少，但可以肯定将在一段时间内保持高点，因为 Fed将在下周会议上再次升息，并且在年底前还会有更多次升息。

上周公布的牛津经济指数显示，2022年第1季房价是2007-2009年金融危机以来购屋族最无法负担的水准，预期这种情况将在今年底前继续恶化。

与此同时，周一(18日)公布的调查显示，美国全国房屋建商协会及富国银行住房市场指数在7月创下史上第二大跌幅，潜在买家流量指标连续2个月跌破盈亏平衡点50。