第一财经日报1月15日讯 在中央接连出台政策调控楼市之际，一份针对500名投资客的小型调研显示，八成投资客认为房价已触顶，六成的投资客准备高位套现。

　　国家发改委网站昨日发布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。而根据统计，2009年12月份的房价涨幅也创年内新高。

　　楼市成交持续萎缩

　　根据上述统计数据，2009年12月新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，涨幅居前的包括：广州19.9%、深圳14.3%、海口13.4%和北京13.2%等。

　　对于北京来说，不但去年12月份新房房价同比涨幅排名靠前，更是以4.5％的环比涨幅排名70个大中城市中的第一位。

　　目前，国家统计局尚未公布去年12月份的商品房成交情况，因此还无法判断在愈加高涨的房价面前，市场需求是否遭到了挤压。去年前11个月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长了53.0%。

　　不过，进入2010年后，随着楼市调控政策的密集出台，已经开始对市场的预期产生了极大影响，一些重点城市的楼市成交量开始持续萎缩。

　　据美联物业北京市场研究部统计，在1月5日到11日的这一周里，北京一手住宅的成交延续了几周以来的下滑态势。当期一手住宅累计成交套数为2416套，与上周的2730套相比减少了314套，降幅为11.50%。

　　这已是北京一手住宅成交量的连续四周下滑，而1月5日到11日北京二手住宅成交也再度下滑，累计成交套数由上周的4433套直降至本周的2535 套，环比降幅高达42.82%。二手住宅市场的成交已连续三周下调，当市场进入2010年，成交更是以每周50％左右的降速向下调整。

　　对于全国市场而言，美联物业全国研究中心预测，2010年1月份市场需求将明显减弱，成交量经过理性回调后，在缺乏利好消息支持下，交易量将保持一段时间的低位水平，不排除一季度楼市出现“牛皮市”行情，即楼市进入有价无市的拉锯状态。

　　投资客开始抛售

　　投机性需求被认为是2009年房价暴涨的主要推手，而在多项政策出台后，这种态势今年可能会发生转变。

　　中央政府已经要求，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房需求的同时，进一步严格二套房信贷政策：贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　投机资金的嗅觉向来灵敏，政策上一旦出现风吹草动，迅速反映到了市场之中。

　　美联物业的研究报告显示，2009年12月份，投资者开始锁定利润目标，加速抛售住宅物业，进行高位套现。“尤其是对于一些大投资者，他们对市场调控的信号反应异常敏感，在二手房营业税征收年限由2年改为5年后，非普通住宅的供应量明显增多。”

　　以北京为例，美联物业北京市场研究部研究发现，投资客抛售早在2009年10月份就开始了，到了2009年11月份更加明显，而抛售房源一般集中在前期房价已经暴涨的区域。

　　在2009年12月中旬，美联物业北京市场研究部对北京500名手中有超过5套房产的投资客户进行回访时发现，这些投资客中有82％的人认为房价已经触顶，更有62％的人将部分前期已经暴涨的房源挂牌交易。

　　在接受《第一财经日报》在内的媒体采访时，第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部高级经理王琼预测，在一系列楼市调控政策出台的背景下，许多投资者将持谨慎观望态度，2010年初投机性住宅购买者将减少。

　　第一财经日报1月15日讯 在昨天杭州的透明售房网中，截至17时30分，二手房成交20套（不含自住），解除合同58套，在此之前的1月4日也出现了一个退房小高峰，杭州透明售房网显示，这一天有43套购房合同解除。

　　2009年12月，一系列政策出台。包括国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台、17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。

　　更值得关注的是，杭州市刚刚出台了楼市的“18条新政”，在这些政策之后，上述合同解除现象的出现很有深意。

　　四分之一合同出现解约现象

　　二手房解除合同的现象近期也大量增加，来自杭州透明售房网的数据显示，在刚刚过去的11月份，杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1300多套，而同月的交易累计签约套数为5700多套，退房数占到成交套数的四分之一左右。

　　去年12月份的数据同样惊人，杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1089套，而同月的交易累计签约套数为4902套，退房数占到成交套数的22%。

　　如果把数据进一步放大看，杭州市房产信息网资料显示，其中一周（1月6日~1月12日）内共出现了33个商品房解除合同案例，单周33套也创下了杭州最近几个月以来退房数量之最。

　　“杭州是从去年11月份开始公布退房数据的，尽管在此之前没有同比，今年楼市早春并不火爆，所以这个数据肯定是比较惊人的。”浙江中原物业顾问有限公司品牌总监荆海燕对《第一财经日报》记者表示。

　　从杭州市房产信息网现实的退房记录来看，滨江区的云厦连园项目一周内共有5套房子解除购房合同，滨江区退房的还有风尚蓝湾2套、中兴和园2套、中海钱塘山水1套、金龙大厦1套，还有多套写字楼；另外位于江干区的九堡板块的风林公寓解除3套房源，其原购买人为一家投资公司，绿城丽江公寓解除合同2套，大家多立方、悦麒美寓等楼盘各有1套房源解除合同。

　　除此之外，西城美墅、太和广场、金基晓庐等几个早已售罄的楼盘也分别出现了退房记录，下沙大盘世茂滨江花园本周也有1套房源解除合同。

　　“这些解除合同的楼盘都有一个共同点，就是都是在闲林、余杭、滨江等地方，并不是出现在城区。”荆海燕表示。另外，这些房源大多是90平方米以下的小户型。

　　多数人对后市不看好

　　此前，杭州楼市一路狂飙，几乎每个楼盘都是一房难求，排队、摇号，然后一扫而空。盛况在去年11月份开始戛然而止。随着市场上商品房的预订量、成交量的下跌，退房数量迅速上升。

　　更有意思的是，在之前“24条新政”优惠到期后，杭州楼市迅速变脸，杭州透明售房网统计，元旦3天，主城区成交量分别为10套、9套和12套（截至 3日15时）；预订量分别为0套、0套和107套（其中84套为将于本周开盘的一楼盘的预留房源）。而上月，该市仅二手房日均成交量就达到了163.4 套。

　　“我手上就有一个客户，是在去年12月份谈好的合同，也签订了合同，但是没有能排上12月的队伍，到今年1月份办的时候发现税费调整了，里面有2万多块的差价。”荆海燕表示，这种本身就是赶末班车的，当时价格也是匆忙谈的，为了2万多的差价，双方迅速谈崩了。

　　当然，退房者中也有一些是有猫腻的，钱江新城的一个楼盘，有几个业主同时退订，有意思的是，这几个业主都是该楼盘所属开发商的员工。这似乎属于老问题，在几年前，这个开发公司就发生过同样的问题，还被网友人肉搜索过。

　　更多的是一些投资者，“之前买了滨江的一套房子，89平方米三房，当时看杭州的税费要取消了，想想一手房影响不是很大，就在1月初签了合同，后来看楼市政策在收紧，想想滨江的升值潜力还没有那么大。”投资者陈小姐就退房了，和二手房不同的是，一手房的退房稍微麻烦一点，一手房大部分在签订合同的时候已经交了部分订金，“想想，100多万的投资还是不要砸在手上。”