商品房市场被突如其来的“寒流”袭击，二手房也未能幸免。

    
    抛售、量价齐跌、中介费打折、议价空间加大等近期屡见报端的名词，充斥在整个二手房市场上。
    
    与商品房市场相比，二手房市场进入买方时代的特征更加明显，大量抛售现象的出现却并未带动成交量，量价齐跌是近两个月盘点京城二手房市场的概括描述。
    
    北京中原三级市场研究部日前表示，二手房抛售预示着房产买方时代已经到来。
    
    
    
    二手房・买方时代
    
    连续两个月量价齐跌
    
    
    
    “一个星期能见着三五组客户就不错了，但也是看的多买的少。”业务员刘齐告诉记者，扣去各种罚款，有时一个月能拿到手的只有两三百元工资，最低的一个月只拿了60多元钱。
    
    记者近日在对包括21世纪不动产、筑家地产、东方泰和等房产中介暗访时发现，各公司的门店均一片冷清，看房客户寥寥无几。
    
    今年以来，北京二手房市场连续两个月出现量价齐跌的现象。据北京市房地产交易管理网公布的二手房网签数据统计，8月份北京二手房网签成交1687套，比上月下降约24%，相比去年同期下降约34%。
    
    此外，我爱我家统计数据显示，8月北京二手房市场的整体交易均价为8956元/平方米，同比上涨9.30%，但环比则下降2.28%。
    
    与此同时，链家地产统计数据也显示，8月份，二手房市场房源挂牌量和客户登记量双双下降，下降幅度都在四成以上。
    
    
    
    二手房・议价空间
    
    为近几年来最高
    
    
    
    在商品房直降力度不断加大的同时，北京二手房市场也出现了抛售现象，同时议价空间已超过10%，是近几年来最高。
    
    记者近日从中原地产、链家地产、美联物业等房产中介了解到，目前本市二手房市场出现抛售现象，业主抛售普遍为3套以上，房源主要以贷款尚未结清的毛坯房为主。
    
    “现在卖房跟卖衣服一样，都可以讲价。”链家地产销售员李涛告诉记者，抛售业主普遍对房屋出售价格有自己的心理底线。一般情况下，成交价格可以商量，并且议价空间不断加大，但如果低于心理底线则停止出售。
    
    据记者了解，去年9、10月份以前挂牌的房源如果一个月未出售，报价将会继续上涨。而今年挂牌房源一个月未出售，业主则会自动降价至少10%以上。以望京区域为例，今年3月份，一套总价款200万元的房产，价格最多只能谈下5万元，降幅为2.5%，而现在至少可降10%。
    
    链家地产市场研究中心主任王志伟昨天表示，在前段时期的观望中，部分出现议价空间较大的房产，“与其降价求售，不如待市场明朗后再出售”是当前业主的普遍心理，而供需的明显下降，则直接导致了成交的走低。
    
    
    
    二手房・现场目击
    
    3个星期价格改了10次
    
    
    
    “再降1000元，价格还可以商量。”刘女士日前来到北四环附近某中介，重复着告诉业务员房屋价格还可以再商量。“放心吧，有人买我会第一时间通知您。”业务员王力回答。
    
    “来这边坐下谈吧。”王力把站在接待台前面的刘女士带到谈判区坐下，再降1000元，刘女士在北四环附近的一套精装修三居室已经快4个月了还没卖出去，而价格近3个星期左右已改动了9次，这次是第10次。
    
    王力把客户登记本举起来给记者看，房价从刚刚挂牌时的每平方米24500元，一直到现在的每平方米20000元。并且备注上说明，“如有成交意向，价格还可以再商量。”
    
    “这套房子是去年上半年买的，孩子准备出国读书需要钱，于是我们想把房子卖了。”刘女士告诉记者，本来买这套房是为了出租用的，每个月至少有几千元的收入。现在着急用钱，只能把房子卖了，但房子都空了好几个月了，降了几次价也没卖出去。
    
    同样来卖房的李先生也告诉记者，他有两套房用来投资，本来想大赚一笔，但现在“砸”手里了，在中介放了也快3个月了，还没动静。
    
    据记者了解，由于部分投资型购房者对房地产后市不看好，所以今年以来投资者“抛售”二手房现象屡见不鲜，虽然在价格上有一定议价空间，但交易情况仍然不理想。