《财经》记者 温秀 《财经网》 [ 05-19 08:20 ]
业内人士认为银行信贷对房地产开发商的资金链影响并不大，但销售风险须引起关注
【《财经网》专稿/记者 温秀】银监会主席刘明康近日在江苏辽宁调研时表态称，银行业首要关注贷款不良率反弹，“确保按揭贷款真实性，防范房地产开发商贷款风险。”
5月15日，一家国有银行公司业务部负责人告诉《财经》记者，在信贷紧缩形势下，贷款不良率上升是必然趋势，关键是上升多少。他认为，“贷款不良率的体现可能要到三季度以后才会凸显，但幅度不会太大”。
近日，银行与开发商之间的博弈言论常见诸媒体。有资深银行人士称，过去开发商对银行的还歀很大程度上是基于银行源源不断地信贷支持，但现在不能进一步拿到钱的话，他们还款意愿往往会减弱。
此外，个人住房不良贷款率抬头。上海银监局发布的一季度分析报告显示，截止到3月末，个人住房不良贷款率为0.71%，有所上升。其中，住房开发贷款和居民二手房贷款不良贷款率占比达55.2%。
“大型的上市开发商只要资金链绷得不是特别紧，问题通常不会太大。但这轮调控中，肯定会有个别大型开发商的资金链会断裂。”前述国有银行公司业务部负责人向《财经》记者介绍，目前房地产开发贷款真正风险有二：一是建成风险，二是销售风险。只要房地产项目能建成，银行的抵押物的价值就有保障，而一旦项目建不成，就会成为烂尾，此时的风险就会迅速上升。
他认为，实际上银行信贷对房地产开发商的资金链的影响并不大，但销售风险颇须引起关注。一旦销售资金回流不畅，开发商资金链比较紧张，他们担心银根进一步收紧，于是只能降价以促进销售，甚至是恐慌销售。于是引发连锁反应，使开发商的资金链陷入恶性循环的困境。
这位负责人表示，目前开发商贷款的风险主要集中在大小两类开发商。小的开发商在紧缩形势下，因为资金链断裂，可能会导致项目无法建成；而大的开发商因为土地占用的资金过多，摊子铺得较大，扩张过猛，销售一旦不畅，就会导致资金链紧张。
对于近日有知名开发商放言“要死一起死，银行死在开发商之前。” 上述负责人认为，不存在这种可能性，因为“这种损失对开发商而言是全部，但对银行而言，只是个小项目。”
他认为，在新的紧缩政策下，不良率的体现可能要到三季度以后才会凸显。但幅度不会太大。从目前来看，尽管开发商贷款增幅较大，但新增贷款的不良率下降较快。
目前他们内部对房地产开发贷款的风险并不是很担心，原因在于以往房地产开发贷款的违约率高，但损失率低，主要原因就在于有抵押，只要作价合理，处置费用不高，银行的风险就可承受。
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业内预期：地震后全国房价将迅跌 幅度约为35%
2008年05月16日11:57 来源： 南方都市报 作者：刑元志
汶川地震改变置业价值观 将成打压房价的强音
地震套牢深圳炒房客
地震或将加剧通货膨胀
全国都地震了，那房价呢？会不会有影响？
首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产还拥有的权利，就是土地，或是说，一定年限的
这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。
如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以上海中心城区而言，约为现有房地产价格的50%左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降90%，这样算来，如果发生大的地震，上海中心城区的房地产价格只相当于现在的5%，即价格将下跌95%.如果是中等的地震，并且持续一段时间（像1976年那样，时不时震一下），有些建筑物倒塌，对么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在60%左右。
如果就震这一次，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，就会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。
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汶川地震改变置业价值观 将成打压房价的强音
2008年05月16日12:25 来源： 大洋网-广州日报
发表评论(19)支持(10)反对(4) 此次汶川地震是一场巨大的自然灾害，但相对于年初的南方冰冻雨雪灾害而言，对中国整体经济的影响可能较小，反而对于中国未来房地产的走势将有深远的影响。南方冰冻雨雪灾害直接影响到消费者物价指数（CPI）的上升，并且这个影响正在迅速消除，取而代之的是输入型通货膨胀，让CPI居高不下。但是这些都没有影响到人们的内心，但这次地震无疑将在人们的内心对房地产形成新的置业价值观。
如果在大城市，这场地震的后果将非常严重，7.8级的大地震足可以摧毁一切建筑，包括我们的房产，也包括炒房者的房产……房地产在地震中将一文不值！
现在，房地产的打压政策还远远没有打压到最根本的地方，那就是置业者需求；需求很大程度上是由心态决定的。现在的房地产市场，金融手段已经抑制了房地产市场价格的暴涨，购房者陷入一片观望之中。还有无数的人在蠢蠢欲动，等待房地产市场的复苏。然而，汶川地震带给我们一个深刻的思考，多么优质的住房在这样的地震中也会失去价值，一般的置业者拥有更多的住房，意义何在？在房子这件事情上，人们的心思还在初级阶段，拥有房子不单是为了居住，更多的是满足虚荣心。如果没有更多的外界因素刺激，这个阶段还不能升级到真正的理性时代，而这场大地震恰好承担了这个角色。
这次地震对房地产的影响将从成都开始，房地产价格地震的震中是成都，并且开始向全国蔓延。人们开始重新审视生活的意义：是为房子生存，还是因为有房子可以更好地生存！我们有更多的目标可以去追求，而不能把房子作为一生的追求目标，你会发现，在地震面前，你这个追求已经毫无意义。
这场地震会直接影响到
(责任编辑：李兰兰)
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地震套牢深圳炒房客 投资西安成都房产受损
2008年05月16日12:14 来源： 南方都市报 作者：杜雅文
深圳市民金先生帮朋友在西安投资的房产出现严重裂纹。华商网/图
深圳人投资西安、成都等地的房产受损,如未购买地震险将无法获得理赔
“晴天霹雳！刚入伙的房子因为地震从头切到脚！”昨日，深圳市民金先生告诉记者，他在西安帮朋友投资的一套房子在这次地震中出现裂纹，现在还不知道应该如何处理，搞不好就被深度套牢。另一位市民刘先生在成都双流机场附近购买的一栋“庄园”也全部倒塌，不过他主要是为了地皮升值，目前还不是特别着急。记者了解到，如果是购买了地震险，保险公司可以赔偿部分损失，但购买该险种的市民极少。
西安投资的房产被一切为二
“昨天早上10点多我一上网，QQ就闪起来了，说我买的一套房子像豆腐那样被一切为二。”金先生说，他帮朋友在西安投资了一套房产，前天早上西安的朋友告诉他，说《华商报》刊登了消息，他买的这个楼盘有两栋出现了裂纹，像豆腐一样从头切到脚。金先生说，他在西安已经投资了一套住宅，这套商住楼xx国际是他去年6月份帮一位朋友投资的，面积为230平米，该楼盘当时均价3700元/平米，目前附近开盘的新楼盘均价已经涨到了5000元。他朋友炒港股，在香港恒指30000点的时候把港股卖了然后一次性付款投资这套房产的，本来觉得股票卖了高点房子买了低点，没想到突然出现地震这么大的事。xx国际的这套房子刚刚入伙，还没有装修，现在还不知道裂损情况到底有多严重，正在委托西安的朋友查问。
由于xx国际的房子已经入伙，金先生也不知道该找谁联系。在得知xx国际出现裂纹的消息后，金先生又立刻致电自己在西安所投资住宅xx大院的销售人员，所幸的是没发生损坏。“已经有一些客户来看房子了。”前日，xx大院销售人员马先生说，西安的震感比较强烈，他也听说了xx国际出现裂缝的事，不过他们的楼盘目前情况良好。当天地震发生后，西安本地的一些客户也赶来看房子。当金先生咨询类似情况应该如何处理时，马先生说他们也都没有碰到过这种事，应该有本地业主会为此事采取措施，建议金先生静观其变。
此外，在成都投资的深圳市民刘先生此次也在地震中受到损失。他在成都双流机场附近买了一栋“庄园”，雇了一个本地老大爷看房，前天早上接到大爷电话，说他的房子在这次地震中塌掉了，此后电话就一直难以打通。不过相比之下，刘先生并不是很着急，这栋房子本身已经有些年头了，他买的目的是为了地皮升值。
购买附加地震险可获赔付
“谁也不知道会地震，所以没有买保险，再说几十年遇一次，每年为此出几百上千的保险费也不值得。”金先生说，碰上这种事只能自认倒霉。昨日，记者从深圳一些保险公司了解到，目前承保房屋的家财险一般对于地震造成的损失不负责。家财险主险是对发生火灾、暴雨、雷击等意外造成财产损失承担赔偿责任，但对由地震、投保人故意行为造成的损失不负责。在财产险、家财险的主条款中，也一般把地震、海啸造成的损失剔除在理赔范围之外。
不过，一些保险公司的主险可以附加地震险。据太平洋财产险深圳分公司核保部的李峰(介绍，作为可以附加的条款，保险公司对地震险的核保限制也很严格。太平洋财产保险公司的《附加破坏性地震保险条款》规定，保险责任为“直接因破坏性地震（国家地震部门最终测定的震级为里氏4.7级及其以上且烈度达六度以上的地震）震动或地震引起的海啸、火灾、爆炸及滑坡所致保险财产的损失。”企业单位、写字楼等，一般投保财产综合险、财产一切险，这些保险的主要条款都把地震、海啸造成的损失剔除在外，如果投保人想附加地震险，需要多交保费，比率按照标的物本身的状况来决定，比如处于地震带的城市风险就比其他地区高，四川就会比深圳风险大；相同地区，楼房高的风险比矮的大，“风险越高，地震险的保费比率越高，5%、20%、30%都有可能”。李峰表示，如果投保时没有附加地震险，地震中造成的楼房财产损失保险公司不能理赔，“据了解，目前国内投地震险的很少。”
